空き家・空地を定期的に訪問、不動産を劣化や不審者から守り、資産価値を維持するための管理代行会社です。(対応地:福岡市・糟屋郡古賀市福津市糸島市、他)

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資産価値を落とさずに貴方のおうちを守る

福岡 空き家・空地管理代行へようこそ

新着情報

■H29年9月15日TOPページ更新しました

■H29年6月10日「よくあるご質問」追加しました。         相続後「空き家」となった住宅やその敷地の譲渡に於ける3,000万円特別控除の件

 

 

空き家を放置することの怖さ

二階の部屋がほぼ全焼です

先般、当社が管理させていただいてます「空き家」の道路を挟んで目の前にありました「空き家及び留守宅」2軒が何者かによって放火されました。

建物は、隣り合わせになっており1回目は午後3時頃、2回目は夜中と連続して発生しました。全焼した方は木造平屋建ての方で、一方はコンクリートの2階建てでしたがこちらも内部は全焼に近い状態でした。写真の2階建ての方は、最近まで住んでおられたようでしたのであまり空き家とは意識してなかったと思います。平屋の家はこの家のすぐ後ろにありました。

たまたま早朝から朝刊を読んでいた時に火災現場の住所が同じ地域でありましたので気になって朝早い内に現地に駆けつけたところ、当に目の前の家が現場でしたので心臓が止まるよう

なショックを受けました。すぐに、管理物件の隣りに住んでおられ管理作業中にいつも声をかけてくださるAさん宅にお邪魔しお話を聞いたところ、第一発見者で消防署に通報されたそう

です。このAさんはいつも「草が伸びて枯れてくるとタバコの火でも火事になる」と言って、この管理物件の前の道路や花壇内に投げ込まれた煙草の吸殻を毎日拾って片付けてくれてまし

た。そんな心がけをモットーとされているAさんの期待に応えるためにも私自身の仕事の進め方も徐々に変えていかねばと思うようになりました。

このことを契機として私が受託させていただいてますこの管理物件は、以前は年一回の雑草や樹木の伐採だけ依頼されてましたが、元々山や畑があったところで雑草や樹木の伸びが早い

ので、年に3回ぐらいに分けて作業をさせて頂くようになりました。一戸建ての敷地は、約3ヶ月から半年くらいで雑草は膝まで伸び、樹木は隣地や道路側にその枝を伸ばして視界を悪

くします。1年間放って置くと敷地内に入るのも大変になり、それが不法侵入者の温床になります。更にゴミの不法投棄や建物自体の損壊の放置等、最悪の場合、今回みたいな変質者の

標的になりあっという間に廃墟に至るということもあります。消防庁の調べによると、毎年の出火原因の1位は「放火」、2位は「タバコ」、、、、あなたは大丈夫ですか?

今、なぜ空き家管理をしなければならないのか

  1. 防災上の問題
    (建物や敷地の老朽化が壁や屋根の倒壊落下につながる原因にもなる)
  2. 防犯上の問題
    (不審者の侵入,不法滞在、放火等の原因になるという住民の不安感)
  3. 環境衛生上の問題
    (ゴミの放置、不法投棄、樹木の繁茂等による越境、害虫、異臭の発生)
  4. 風景・景観上の問題
    (特に住宅街における周辺環境の破壊)
  5. 地域活性化の問題
    (使われず、放置されていることで地域の活性化に大きな支障を与える)

 

平成27年5月26日施行の「空き家等対策の推進に関する特別措置」の中に「空き家の有効活用」についての促進が謳われています。不動産はその特性を生かしてこそその存在価値が認められます。大事な資産を何もせず、そのままにしておくだけでは地域社会の不安にもつながります。きちんと管理をしながら、何か有効な活用策をご一緒に考えてみませんか?

                                公認不動産コンサルティングマスター 大橋秀克

 

当社の基本的な考え方

年々変化し複雑化する建物や土地の取り扱い方

日本の家屋は、欧米諸国の家屋と比べると寿命 (耐用年数) が、きわめて短いそうです。もともと法定
耐用年数が25年から30年くらいに設定されており、いわゆる建物としての価値はこの時点で”ゼロ”
となるそうです。でも、もったいないですね"(-""-)"
確かに欧米諸国とは違い、自然災害も多いし、資材も違う、不動産に対しての思い入れも違うでしょうし、、、、、。

でもちょっとした、工夫や気づきでマメに手入れして大きな問題に発展する前に手を加えていきましょうよ。今は空き家になっていても、必ず必要になってきますよ。お庭の樹木や雑草も同じです。私どもは資産価値を落とさないで貴方のおうちを守ります。

納得いただけるサービス

"福岡 空き家・空地管理代行の管理作業”は一貫してお客様目線でさせていただいております。お客様が一番関心を持たれるのはその委託される作業の費用対効果だと思います。当社では空き家管理に必要な作業は全てセットで価格に反映させております。

最近では、表面上安く価格を訴え、あとからオプションとして加算する同業者が増えてきました。単に報告するだけで目先の作業を先延ばしするというような仕事はお客様にとても失礼ではないかと思います。

時間をかけて、ていねいにご説明します

お客さまのご要望・ご依頼は百人百様。ましてや不動産という高額な財産のお取り扱いです。

お客さまの財産やお客さまの顔の確認もせずに、メールや電話だけで受託できません。ひとりひとりのお客さまときちんと対面させていただいて、ていねいにわかりやすくご説明させていただきます。お客さまが納得できないまま、お話を進めることはありませんのでご安心ください。

ブログの目次

 

台湾からのお客様

スレンダー美人はお好きでしょ?

 

怖いカビのお話

空き家等特別措置法の影響、こんなところまで町おこし 福津市の場合
迷惑!危険!巨大空き家(特定空家等)法的理解サンプルコンパクトシティ福岡最近のお問い合わせPart
最近のお問い合わせ松の初剪定篠栗南蔵
危機一髪!!新聞社の取材
 

空き家問題、、、共通点

 

空き家・空地管理、、、

最近思うこと

春です、春です!

ケムシトリーです

越境 別現場、、、、その1
隣宅への越境、、、、その2

空き家管理代行

越境問題に取り組む

空き家管理代行、

新規にマンションが追加

完成!!

アイランドシティ・あいたか橋

仕事の幅 広がっています福岡 博多 夜の散歩道

 

空き家管理代行の仕事、

取材を受けました

空き家管理代行の本格化
空き家・管理代行の始まり空き家・空き地管理代行の準備空き家・空地管理代行の原点

シェアハウス香椎の
住民ピエールの場合2

シェアハウス香椎の

住民ピエールの場合

シェアハウス香椎の実験2
シェアハウス香椎の実験福岡市へ行こう 続編福岡市へ行こう 福岡市で遊ぼう
福岡 博多の町に”山”ができたもひとつ 博多山笠うんちく商業地盤の地殻変動が始まった

実家が空き家に。

手放す気になれず、、、

これからの福岡、ヨカバイ、

きんしゃれんね!!

アイランドシティ光景PART3
アイランドシティ光景PART2

逢いたかった 逢いたかった

あいたか橋

 

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