空き家・空地を定期的に訪問、不動産を劣化や不審者から守り、資産価値を維持するための管理代行会社です。(対応地:福岡市・糟屋郡古賀市福津市糸島市、他)

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福岡 空き家・空地管理代行へようこそ

空き家等特別措置法のガイドライン(指針)
平成27年5月26日※関連規定を含めて施行

空家というのは住宅だけとは限りません。道路沿いにむなしく並ぶ空き店舗

お平成27年5月26日、「空家等対策の推進に関する特別措置法」が全面的に施行されました。今回の法施行に関してのポイントは、この法律で定義づけられた「特定空家等」に対する措置に関する適切な実施を図るために必要な指針(ガイドライン)です。これは

■市町村が「特定空家等」の判断の参考となる基準等及び「特定空家等に対する措置」に係る手続きについて、参考となる考え方を示すものとなっています。

今回のこの特別措置法は「個人財産の除却」という最終的な措置(行政代執行)も含み、固定資産税等の住宅用地特例からの除外等が内容になっているので「特定空家等」への認定という判断基準がかなり慎重にかつ専門的になり明確になっています。「特定空家等に対する対策という概念は以前から市町村レベルでは「空家管理条例」という形で作られていました。しかしこうした条例はそれぞれの地域に応じた指針になっており、判断基準がバラバラでした。だから市町村としても明確な対応が難しく、施行も中途半端になっていたようでした。

■空家等の物的状態(現況)の判断に際して参考となる基準

▼ガイドライン別紙1 そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となる恐れのある状態 基礎や柱、屋根、壁、擁壁等建築物の構造耐力上主要な部分の傾斜、損傷、脱落等建築基準法等に基づく基準

▼ガイドライン別紙2 そのまま放置すれば著しく衛生上有害となる恐れのある状態     設備や建築物の破損、ごみ等の放置、不法投棄による汚物や臭気、害虫等の発生による地域住民の日常生活に影響を及ぼしている廃棄物処理法等に基づく基準

▼ガイドライン別紙3 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態屋根外壁等の傷みや汚れの放置、多数のガラスが割れたまま放置、立木等が建築物の全面を覆う程度まで繁茂しているという景観が周囲と不調和することに対しての景観法に基づく基準

▼ガイドライン別紙4 その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態                                        立木の枝等が道路などにはみ出し歩行者等の通行に支障、侵入した動物等の糞尿放置、シロアリの大量発生、不適切な管理が原因による不審者等の立ち入り等に基づく道路法、消防法、防犯上等の基準

このように、私有財産である空き家等に係わる具体事案(特定空家等であるかないか)に対し、行政が関与する場合においては、どのような根拠に基づきどのような基準で措置を講じるかを検討する必要がある。適切な管理がされていない空き家等に対しては法に限らず、国、都道府県、市町村を縦断する様々な法令を根拠にした判断が出てくることになります。尚、福岡県では現在、20の市町村が独自の空き家管理条例を公布、施行しています。今後はこの特別措置法のガイドラインが各市町村の基本的判断基準になります。                ※もしこの福岡に長年留守宅を放置されている方がありましたら、ぜひ一度ご連絡ください。原状回復を含めた、状況報告のスポットサービスも致しております。

今、なぜ空き家管理をしなければならないのか

  1. 防災上の問題
    (建物や敷地の老朽化が壁や屋根の倒壊落下につながる原因にもなる)
  2. 防犯上の問題
    (不審者の侵入,不法滞在、放火等の原因になるという住民の不安感)
  3. 環境衛生上の問題
    (ゴミの放置、不法投棄、樹木の繁茂等による越境、害虫、異臭の発生)
  4. 風景・景観上の問題
    (特に住宅街における周辺環境の破壊)
  5. 地域活性化の問題
    (使われず、放置されていることで地域の活性化に大きな支障を与える)

平成27年5月26日施行の「空き家等対策の推進に関する特別措置」の中に「空き家の有効活用」についての促進が謳われています。不動産はその特性を生かしてこそその存在価値が認められます。大事な資産を何もせず、そのままにしておくだけでは地域社会の不安にもつながります。きちんと管理をしながら、何か有効な活用策をご一緒に考えてみませんか?公認 不動産コンサルティングマスター 大橋秀克

福岡市東区香椎4丁目 シェアハウス香椎 ホームページ (当社管理扱い)

当社の基本的な考え方

年々変化し複雑化する建物や土地の取り扱い方

日本の家屋は、欧米諸国の家屋と比べると寿命 (耐用年数) が、きわめて短いそうです。もともと法定
耐用年数が25年から30年くらいに設定されており、いわゆる建物としての価値はこの時点で”ゼロ”
となるそうです。でも、もったいないですね"(-""-)"
確かに欧米諸国とは違い、自然災害も多いし、資材も違う、不動産に対しての思い入れも違うでしょうし、、、、、。

でもちょっとした、工夫や気づきでマメに手入れして大きな問題に発展する前に手を加えていきましょうよ。今は空き家になっていても、必ず必要になってきますよ。お庭の樹木や雑草も同じです。私どもは資産価値を落とさないで貴方のおうちを守ります。

納得いただけるサービス

"福岡 空き家・空地管理代行の管理作業”は一貫してお客様目線でさせていただいております。お客様が一番関心を持たれるのはその委託される作業の費用対効果だと思います。当社では空き家管理に必要な作業は全てセットで価格に反映させております。

最近では、表面上安く価格を訴え、あとからオプションとして加算する同業者が増えてきました。単に報告するだけで目先の作業を先延ばしするというような仕事はお客様にとても失礼ではないかと思います。

時間をかけて、ていねいにご説明します

お客さまのご要望・ご依頼は百人百様。ましてや不動産という高額な財産のお取り扱いです。

お客さまの財産やお客さまの顔の確認もせずに、メールや電話だけで受託できません。ひとりひとりのお客さまときちんと対面させていただいて、ていねいにわかりやすくご説明させていただきます。お客さまが納得できないまま、お話を進めることはありませんのでご安心ください。

ブログの目次

 

台湾からのお客様

スレンダー美人はお好きでしょ?

 

怖いカビのお話

空き家等特別措置法の影響、こんなところまで町おこし 福津市の場合
迷惑!危険!巨大空き家(特定空家等)法的理解サンプルコンパクトシティ福岡最近のお問い合わせPart
最近のお問い合わせ松の初剪定篠栗南蔵
危機一髪!!新聞社の取材
 

空き家問題、、、共通点

 

空き家・空地管理、、、

最近思うこと

春です、春です!

ケムシトリーです

越境 別現場、、、、その1
隣宅への越境、、、、その2

空き家管理代行

越境問題に取り組む

空き家管理代行、

新規にマンションが追加

完成!!

アイランドシティ・あいたか橋

仕事の幅 広がっています福岡 博多 夜の散歩道

 

空き家管理代行の仕事、

取材を受けました

空き家管理代行の本格化
空き家・管理代行の始まり空き家・空き地管理代行の準備空き家・空地管理代行の原点

シェアハウス香椎の
住民ピエールの場合2

シェアハウス香椎の

住民ピエールの場合

シェアハウス香椎の実験2
シェアハウス香椎の実験福岡市へ行こう 続編福岡市へ行こう 福岡市で遊ぼう
福岡 博多の町に”山”ができたもひとつ 博多山笠うんちく商業地盤の地殻変動が始まった

実家が空き家に。

手放す気になれず、、、

これからの福岡、ヨカバイ、

きんしゃれんね!!

アイランドシティ光景PART3
アイランドシティ光景PART2

逢いたかった 逢いたかった

あいたか橋

 

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